长期不住的房子物业法怎么规定的

长期不住的房子物业费是否可以减免，需根据不同情况具体分析。长期不住的房子物业费是否可以减免，需根据不同情况具体分析。1. 如果当地物业管理条例明确允许空置房屋减免部分物业费，则业主可依规定申请减免。2. 如果物业服务合同中约定了空置房屋的物业费优惠或减免条款，则可依据合同主张减免。3. 如果既无地方性法规支持，也无合同约定，则通常需按全额缴纳物业费，因物业费主要用于公共区域维护。4. 如果业主能提供有效证明（如水电使用记录、居住证明等）证明房屋长期空置，部分物业公司也可能酌情给予一定减免。5. 如果地方政策或合同规定需缴纳一定比例（如70%或80%），则业主应按该比例缴纳物业费。
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根据《物业管理条例》及相关地方性法规，长期不住的房子物业费处理有法律依据。根据《物业管理条例》及相关地方性法规，长期不住的房子物业费处理有法律依据。例如，《物业管理条例》第四十条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这表明物业费的缴纳以合同为基础，而是否减免则需视合同或地方政策而定。部分地区如北京、上海等地出台了地方性法规，明确空置房屋可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费，前提是业主能提供有效空置证明。例如《上海市住宅物业管理规定》第三十九条规定，业主大会、业主委员会与物业服务企业可以协商确定空置房屋的物业服务费标准。因此，若业主主张减免物业费，必须依据地方性法规或物业服务合同中的具体条款，否则仍需按合同缴纳全额费用。
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针对长期不住的房子物业费问题，建议采取以下实用行动方案。1. 查阅物业服务合同：首先查看合同中是否有关于房屋空置期间物业费减免的条款，这是主张减免的直接依据。2. 咨询当地房产或物业管理部门：了解当地是否有对空置房屋物业费的优惠政策，如减免比例或申请流程。3. 准备房屋空置证明：如长期未使用的水电账单、居住地变更证明、物业签收记录等，用于申请减免时提供证明。4. 与物业公司协商沟通：在有依据的前提下，正式向物业公司提出减免申请，并保留书面沟通记录。选择解决方案时，应重点考虑当地政策支持程度、合同约定情况以及是否具备有效空置证明。如需进一步明确您所在地区的政策或合同条款适用，建议尽快联系专业律师进行咨询。
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长期不住房子物业费问题可能涉及以下法律风险，需引起重视。1. 诉讼时效风险：如果物业公司追讨欠缴物业费，通常诉讼时效为三年，自应缴费用之日起计算。例如，若业主自2021年起未缴物业费，物业公司在2024年提起诉讼仍可能胜诉。2. 经济损失风险：业主可能需补缴多年欠费及滞纳金，甚至影响个人信用记录。例如，某业主长期未住且未缴物业费，最终被物业公司起诉并被列入失信名单，影响贷款审批。